住宅ローンが残っている不動産を売却する方法と注意点について
住宅ローンの支払いは非常に高額であり、毎月の支払いは困難な場合もあります。
一般的には、35年ローンを組んでいる人が多く、社会的な情勢により支払いが難しくなることもあります。
しかし、住宅ローンが残っている場合、そのまま不動産を売却することはできません。
なぜなら、住宅ローンが残っている不動産には、金融機関の抵当権がついているからです。
抵当権とは、簡単に言えば住宅ローンの代わりに金融機関が不動産を担保として持つ権利です。
つまり、住宅ローンの支払いが滞った場合、金融機関は不動産を差し押さえて競売にかけることができます。
したがって、抵当権がついている不動産はそのまま売却することはできず、まず住宅ローンを完済する必要があります。
ただし、住宅ローンを完済してから売却する必要はありません。
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法について考えてみましょう。
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法は、まず不動産を売却し得たお金で住宅ローンを完済することです。
もし、自分の住んでいるエリアで不動産の相場が上昇している場合、売却したお金だけで住宅ローンを完済することができるかもしれません。
しかし、売却したお金だけでは足りない場合も多いです。
その際は、不足分を自分の貯金などで補填する必要があります。
そのため、以下の3つのポイントをしっかりと把握しておくことが重要です。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンが残っている不動産の売却方法や注意点は？
住宅ローンが残っている不動産の売却時に注意すべきポイント
売却予定の不動産がどれくらいの価格で売れるのか、また自分の残るローンの金額や貯金の額など、しっかりと確認しておく必要があります。
なぜなら、不動産を売却するためには不動産業者を仲介に入れることが一般的であり、その際には仲介手数料や税金、登記などの手続きに費用がかかるからです。
これらの費用を念頭に置いておかないと、後でお金が足りなくなる可能性があるからです。
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ですが、売却後に資金が足りなくなってしまうと、取引が破棄される可能性もあるため、計画的に準備をし、専門家のアドバイスを受けながら慎重に判断する必要があります。
以上のことから、住宅ローンが残っている不動産を売却する際には以下の注意点があります。
住宅ローンが残っているとそのまま売却できない