マンションの大規模修繕とは

マンションの大規模修繕とは
マンションの大規模修繕とは、劣化により修繕が必要となる箇所を定期的に整備することを指します。
なぜマンションの大規模修繕が必要なのか
マンションの大規模修繕が必要となる理由は、主に以下の2つが挙げられます。
1. 時間の経過による劣化：マンションは時間の経過とともに劣化していくため、大規模修繕が必要となります。
例えば、外壁や屋根は紫外線や風雨にさらされるため、乾燥によるひび割れやタイルの剥がれが発生することがあります。
定期的なメンテナンスによって、こうした劣化箇所を修繕することが大規模修繕の目的です。
2. 建物の安全性と資産価値の維持向上：マンションの大規模修繕は、建物の安全性や資産価値を維持・向上させるためにも欠かせません。
例えば、建物の外壁や屋根が傷んでいると、雨漏りや断熱性能の低下などの問題が生じる可能性があります。
これらの問題が放置されていると、住民の生活に支障をきたすだけでなく、将来的に資産価値の低下にもつながる可能性があります。
定期的な大規模修繕によって、建物の安全性を確保し、資産価値を維持・向上させることが重要です。
以上のように、マンションの大規模修繕は、時間の経過による劣化を防ぎ、建物の安全性と資産価値を維持するために欠かせないものです。
購入前にこれらの基礎知識を把握しておくことで、修繕工事に対する理解を深め、将来的な負担や生活への影響を最小限に抑えることができます。
参考ページ：不動産中古マンション購入！事前に知りたいマンション大規模修繕の費用や工程
アパート・マンションの修繕箇所一覧
具体的な修繕箇所は、以下になります。
1. 外壁と屋根：建物の外部を守るために修繕が必要です。
ひび割れや剥がれ、浸水などの問題が発生することがあります。
2. バルコニーと手すり：居住者が利用するバルコニーや手すりの鉄部分は、クラックや錆、安全性の問題がある場合には修繕が必要です。
3. 鉄部分：建物内外の鉄部分（手すりや柵など）も錆や劣化が進むことがあり、修繕が必要です。
4. 給排水配管：水漏れや詰まりが発生する場合があり、頻繁な修繕が必要です。
5. エレベーター：安全性を確保するため、エレベーターの定期的な点検と修繕が必要です。
6. 共用の廊下と階段：頻繁に利用される共用の廊下や階段は、床材や手すりの修繕が必要です。
7. エントランスとオートロック：セキュリティのためのエントランスやオートロックの修繕や交換が必要な場合があります。
8. 宅配ボックス：宅配業者が利用する宅配ボックスも、修繕や交換が必要な場合があります。
9. 機械式駐車場：機械式駐車場にはメンテナンスが必要で、故障やトラブル時には修繕が必要です。
10. フェンス：外部の境界を囲むフェンスも、修繕が必要な場合があります。
専用使用部分として、以下の箇所も修繕が必要です。
1. 玄関扉と窓枠：専用住戸の出入り口である玄関扉や窓枠も、錆や傷などによる修繕が必要になることがあります。
2. 専用バルコニーとルーフバルコニーの床と手すり：個別に利用されるバルコニーの床や手すりも、劣化や破損時には修繕が必要です。
3. 玄関ポーチ：専用住戸の入口にある玄関ポーチも、劣化や傷などによる修繕が必要な場合があります。
4. 1階の専用庭：共用の庭ではなく、専有できる1階の庭も、メンテナンスや修繕が必要になります。
5. 専用使用駐車場：専有した駐車場の舗装や安全対策（衝突防止柵）などの修繕が必要です。
6. トランクルーム：専用住戸に備えられている収納スペースであるトランクルームも、修繕が必要な場合があります。
注意：具体的な修繕箇所は、物件の状態や管理組合の方針によって異なる場合がありますので、詳細な情報をご確認ください。